aif.ru counter
10.07.2019 15:26
330

Все выше и выше. Почему в Воронеже дорожает жилье

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 28. АиФ-Черноземье 10/07/2019
Наталья Третьякова / АиФ

По данным Воронежстата, в I квартале 2019 года цены на первичном рынке жилой недвижимости  поднялись на 2,6%, на вторичном — на 4%. Во II квартале тенденция только укрепилась. В итоге, по данным аналитиков портала «Мир квартир», за полгода вторичное жильё подорожало в среднем на 4,9%, новостройки — на 9,2%. Что будет дальше, и нужно ли ожидать повторения 2015 года, когда наблюдался пик цен на квадратные метры - в материале «АиФ-Воронеж».

По новым правилам

В среднем в российских городах с населением выше 300 тыс. человек цены на вторичное жильё за полгода выросли на 3,8%. При этом цена квадратного метра в новостройке увеличилась на 9,1%. В Воронеже цена квадратного метра сейчас в среднем составляет 47,5 тыс. руб., получается, что на новую трёхкомнатную квартиру надо не меньше 4 млн рублей.

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко считает, что вторичное жильё выросло в цене из-за скачка цен на первичном рынке. Следующим толчком может  стать очередное снижение ипотечной ставки. В зависимости от этого по итогам года аналитик ждёт повышения цен до 15–18%.

Сами застройщики связывают нынешний ценовой скачок с подорожанием строительных материалов. А грядущий — с изменением правил «долёвки». Если раньше средствами дольщиков можно было  пользоваться бесплатно, то с июля нужно открывать так называемые эскроу-счета. На них станут аккумулироваться средства дольщиков, воспользоваться которыми можно будет только после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Так что для строительства  придётся привлекать банковские кредиты.

При этом Минстрой разрешил  оставаться на старой схеме строительным фирмам, где объекты готовы на треть и заключено не менее 10% договоров долевого участия, а также застройщикам, которые комплексно развивают территорию и реализовали свой проект не менее чем на 15%.

Сейчас в Воронежской области строят 903 жилые многоэтажки, из них 10 — по проектному финансированию. По старой схеме можно будет достроить 80 домов.  А в будущем планируется предусмотреть  бонусы: чем больше у застройщика будет договоров и проданных квартир, тем ниже обещают процентную ставку по кредиту. При этом средняя ставка составит 11%, специальная — 5%, а возможно, и меньше.

Однако власти региона призывают уже сейчас открывать эскроу-счета, чтобы понять, какие возникнут трудности и риски. Уже прогнозируется, что многие мелкие и даже средние застройщики могут не выдержать новых требований. В связи с этим зампредседателя регионального правительства Сергей Честикин спрогнозировал рост цен на недвижимость в ближайшие три года.

Чего ждать?

Но стоит ли ждать бурного роста цен, как, скажем, в 2015 году? Тогда, напомним,  он был вызван ажиотажем из-за стремительного падения курса рубля, и люди таким образом пытались спасти свои накопления от обесценивания.

По мнению председателя регионального Союза строителей Владимира Астанина, дополнительные расходы по банковским  кредитам, безусловно, войдут в стоимость квадратного метра. Тем не менее бурный рост цен на недвижимость он не прогнозирует.

«Вряд ли квартиры подорожают более чем на 10%, потому что цена очень сильно ограничена спросом и покупательской способностью. И застройщики прекрасно осознают, что резкий рост приведёт к остановке продаж», — уверен он.

Вот и губернатор Александр Гусев на совещании в облправительстве заявил, что чрезмерного  повышения цен не допустят.

«Конечно, есть инфляция, у нас она — 3-4%, — отметил он. — Но я не думаю, что стоимость жилья обязательно увеличится. Привлечение заёмных средств не должно быть полностью переложено на жителей. Если банковские 10% окажутся для застройщика обременительными, мы должны вмешаться и как-то ему помочь, если будем уверены, что это крепкая компания, и она закончит комплекс работ. Рост цен на недвижимость на 10–15% обязательно понизит спрос. Так давайте за этим следить». 

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно



Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество