Что отличает новостройки от вторичного жилья, какие современные решения используют сейчас в строительстве и во сколько обойдётся переезд в «квартиру мечты» – вопросы актуальные для каждого потенциального новосёла.
Несколько лет назад во время поездки в Воронеж известный журналист Владимир Познер был разочарован нашими послевоенными постройками, назвав местные жилые дома «серыми» и «жуткими». Но с каждым годом панорама города меняется в лучшую сторону – застройщики стараются удивлять необычными архитектурными решениями и современным дизайном.
Неповторимый облик и развитая инфраструктура
Сегодня всё реже можно встретить точечную застройку – «одинокие» здания возводят только в густонаселённых кварталах, где застройщикам удаётся заполучить «лакомый» участок земли. Чаще строительные компании отдают предпочтение жилым кварталам, которые регулярно появляются в разных районах города. Все новые комплексы отличает, в первую очередь, единый архитектурный ансамбль. При строительстве домов теперь не забывают и о благоустройстве дворов, возведении школ и детсадов, подземных и надземных парковках.
Желая удивить покупателя, застройщики стараются внести «изюминку» в свои творения. В одних новостройках можно найти квартиры с панорамным видом, в других – с террасой или кухней-гостиной. Практически все новостройки отличает многоэтажность. И даже в центре города, среди небольших строений, то и дело вырастают небоскрёбы.
«Многие новостройки Воронежа отличаются необычными архитектурными решениями, но я бы выделила пятёрку лучших, на мой взгляд, – отметила дизайнер Оксана Пирко. – Выгодно отличаются на фоне конкурентов «Апартаменты Галереи Чижова» своим панорамным видом – весь город как на ладони. При этом, не выходя на улицу, можно попасть в спортзал, кинотеатр, магазины. Один из основных жилых объектов в центре города – ЖК «Солнечный Олимп», который гармонирует с историческим центром своим классическим оформлением. Не могу не выделить жилые комплексы, которые располагаются в городском квартале «Троицкий» (речь уже о жилье класса «комфорт»), – ЖК «Россия. Пять столиц» и ЖК «Русский Авангард». В первую очередь хочу отметить, что квартал в целом отличает развитая инфраструктура со стильными и современными спортивными и игровыми площадками. «Пять столиц» уже сейчас отличает запоминающийся внешний вид – яркие фасады, интересная концепция, продуманный дизайн подъездов и входных групп, в которых уделено внимание деталям. А «Русский Авангард» – это концепция и ещё раз концепция! Приятно радует, что застройщики стали делать не просто одинаковые «коробочки для жизни», а создавать среду со своим настроением и неповторимым обликом. При этом не забыли и про вариативность выбора планировок, а также предусмотрели возможность покупки квартиры с террасой».
Отличным примером «стильной малоэтажной застройки» эксперт также посчитала ЖК «Форест клуб» в Коминтерновском районе. По её словам, комплекс, окружённый зеленью, привлекателен своими лаконичными формами, интересными планировочными решениями, наличием террас и развитой придомовой территорией.
От квартир с террасами до «евродвушек»
Некоторые архитектурные решения воронежских застройщиков высоко оценили на всероссийском уровне. Так, жилой комплекс «Русский Авангард» стал победителем престижной федеральной премии Urban Awards 2018. ЖК признали лучшим в России за авторскую архитектуру, зонирование территории, благоустройство двора – его практически целиком закрыли от машин, позаботившись о подземной парковке, и оборудовали спортплощадками и тренажёрами – и все в стилистике русского авангардизма.
Аналитики считают, что тренд на благоустройство и создание «современного жизненного пространства» зародился в 2010-х годах. Именно тогда, после кризиса 2008 года, начали появляться первые проекты комфорт-класса. Их можно назвать улучшенным стандартом – не путать с бизнес- или элит-классом, потому как цена приемлема и соответствует качеству.
«В современных комплексах комфорт-класса уже совершенно иной подход и к квартирографии, и к планировкам, ну и, конечно, к благоустройству общих зон. Это уже другое качество жизни и рациональный взгляд на многие вещи. К примеру, наша компания одна из первых в Воронеже вывела на рынок квартиры евроформата – с объединённой кухней-гостиной, которые сегодня пользуются огромным спросом. Люди их оценили, потому что это реально только «полезные» квадратные метры и качественное зонирование пространства. А квартиры с окном в ванной комнате! Причём этот «голливудский» интерьер не отразился на стоимости кв. м, это просто красивая опция продукта! Разумеется, в квартирографии остаются квартиры и с традиционной планировкой. Таким образом, застройщик учитывает различные сценарии жизни и даёт покупателю выбор. В скором времени мы выведем на рынок новый жилой комплекс, в котором среди прочего будут квартиры с антресольным этажом и каминами. А также, следуя общероссийским трендам в поддержку малого предпринимательства, планируем вывести в продажу и квартиры-офисы», – рассказывает коммерческий директор компании «ВДК» Марина Коротова.
Растём вширь
Воронеж растёт не только ввысь, но и вширь. Массовая застройка наблюдается как в городе, так и за его пределами. Новостройки возводят в Отрадном, Боровом, Ямном, Новой Усмани… Из-за того, что цены на квартиры за городом на порядок ниже, количество населения на периферии год от года множится. Но жизнь за городом, как ни крути, несёт за собой ряд подчас нерешённых проблем – в первую очередь, речь идёт о транспортной доступности.
«Я живу в новом квартале «Бабяково», – поделилась местная жительница Дарья Вербицкая. – Выбрали с мужем квартиру там из-за того, что дома окружены лесом. Есть где прогуляться и подышать свежим воздухом. Фасады домов украшены яркими инсталляциями, радуют глаз. Ещё один большой плюс – по цене «двушки» мы купили «евротрёшку». И всё бы хорошо, но есть и минус – очень долго приходится добираться на автобусе до работы. А после восьми вечера вообще никуда не уедешь, если у тебя нет машины».
На любой вкус и кошелёк
«АиФ-Воронеж» провёл опрос среди читателей, чтобы выяснить, что для них главное при покупке жилья. Результаты показали, что большинство руководствуются ценой. На втором месте оказалось расположение дома, на третьем – надёжность застройщика. По словам эксперта, сегодня купить квартиру в новостройке могут покупатели с разным уровнем достатка.
«На любую квартиру найдётся свой покупатель, – считает руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Сити-Центр» Светлана Малышкова. – Конечно, в современном мире лидируют новостройки, но поверьте опытным риелторам, находятся покупатели и на вторичку. И не только потому, что она дешевле. Ещё есть любители «сталинок», «хрущёвок», маленьких и зелёных двориков. Большим спросом пользуются новостройки, расположенные на Московском проспекте (район «МП» до памятника Славы). На Левом берегу прекрасно зарекомендовали себя жилые комплексы на Артамонова, Суворова, МОПРа. В Юго-Западном районе все новостройки пользуются повышенным спросом, так как район застроен давно и достаточно плотно, поэтому новое жильё там воронежцы ждут с нетерпением, покупают его быстро».
«Что касается ценообразования, то это зависит от сегмента жилья, – продолжает риелтор. – Можно приобрести дорогую квартиру за городом, если она будет располагаться в коттеджном или клубном посёлке закрытого типа, а есть клиенты, которые с удовольствием приобретут апартаменты с панорамным видом. Такое жильё также будет находиться в этой ценовой нише. Существует понятие «эконом-класс». Это жильё правильнее назвать «периодным». Его приобретают для детей как стартовую подушку в недвижимости. Любят покупать недорогие объекты и под сдачу. Также на нашем рынке присутствует недорогое жильё за городом. Застройщики действительно предлагают жителям и гостям города объекты недвижимости на любой вкус и любую потребность».
Вписать новое в общую картину. Воронеж прощается с послевоенной застройкой 
Быть или не быть. Почему застройщики опасаются работать с «долёвкой» 
В Воронеже назвали лучших «двигателей прогресса»