От сделки до отделки. Какие траты ждут при покупке нового жилья в ипотеку

При покупке квартиры приходится платить на несколько десятков или сотен тысяч больше, чем указано в договоре, но об этом почему-то мало кто говорит. Статьи и суммы расходов меняются в зависимости от особенностей сделки, условий банка, пожеланий покупателя и других критериев. Расскажем о наиболее частых тратах при покупке нового жилья в ипотеку.

Сопровождение сделки

Если вы не хотите заниматься оформлением покупки, то можете обратиться к риэлтору. Он подготовит документы, проверит договор, поможет совершить банковские операции и зарегистрировать право собственности. Стоимость услуг риэлтора составляет 3-6% от суммы сделки. У некоторых специалистов действует фиксированная ставка. Список риэлторских компаний Воронежа с кратким описанием и контактной информацией можно найти на сайте Камелот. 

Заверение документов 

Если вы не можете подписать договор сами, нужно составить доверенность на человека, который сделает это за вас. Если состоите в браке и оформляете недвижимость на себя, то понадобится согласие супруга. За этими и другими документами обращаются к нотариусу. В зависимости от вида работы, стоимость услуг может быть неизменной или рассчитываться как процент от сделки (менее 0,5%) плюс фиксированная сумма (от 3000 рублей). 

Оценка квартиры

Оценка стоимости квартиры - обязательная процедура при ипотеке. Она влияет на сумму кредита и подтверждает, что банк сможет продать жилье, если вы не погасите задолженность. Стоимость услуг начинается от 2800 рублей.

С лампой и открытыми окнами. Как принимать квартиру в новостройке Подробнее

Страхование 

Кроме обязательного страхования имущества банки предлагают застраховать жизнь, здоровье и титул. Суммы зависят от размера кредита, требований компаний, характеристик недвижимости, возраста, пола, состояния здоровья клиента. Страхование имущества составляет около 0,2% от суммы кредита в год, титула - до 0,5%, жизни и работоспособности - в большинстве случаев не более 2 %.

Банковская комиссия

За перевод денег застройщику нужно заплатить банковскую комиссию. При небольших сделках это процент от суммы договора, но в нашем случае будет максимальная выплата, то есть 1500-2000 рублей. 

Плата за дополнительные метры

Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, то в договоре будет указана проектная площадь. После завершения работы она уточняется специалистами из БТИ. Если жилье оказывается меньше запланированного, то застройщик возвращает разницу. Если больше, то покупатель оплачивает дополнительные метры. Расхождения не превышают 4 кв. м, стоимость 1 кв. м берется из договора. 

Коммунальные услуги

Иногда по условиям договора нужно оплатить коммунальные услуги на 3-6 месяцев вперед, чтобы управляющая компания обеспечила бесперебойную подачу электричества, воды, газа. Эти расходы сложно назвать дополнительными, ведь позже вы бы все равно их оплачивали, но многие о них забывают.

Меняем старое жильё на новое. Выгодный способ купить квартиру в новостройке Подробнее

Регистрация права собственности

Последний этап купли-продажи - оформление собственности на квартиру. После нее вы становитесь полноправным владельцем и можете распоряжаться жильем. Чтобы внести изменения в реестр, нужно заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Ее можно оплатить перед подачей документов на регистрацию или сразу после. Если вы погасите ипотеку досрочно и расторгнете договор, это тоже отметят в реестре. Госпошлина составит 200 рублей. 

Отделка

Чтобы цена за квадратный метр была ниже, застройщики сдают жилье с черновой отделкой. Там нет стяжки, стены и потолки не выровнены, коммуникации не подключены. Отделка квартир в Воронеже стоит от 2 000 за 1 кв. м. Подрядчика можно найти на сайте Камелот. В объявлениях есть краткое описание услуг, контакты, фотографии выполненных работ. Отзывы других пользователей помогут убедиться в честности и профессионализме мастеров.