В Воронеже прошла открытая лекция инженера Эмиля Бабаева, в которой специалист рассказал о том, как не попасться на уловки нечестных застройщиков и не просмотреть дефекты, которые потом придется устранять самим.
«АиФ-Воронеж» записал советы эксперта.
Об уловках застройщика
«В среднем на приемку однокомнатной квартиры уходит один час. Но есть и такие застройщики, которые выделяют на осмотр всего десять минут. Как правило, для убедительности они приходят на осмотр квартиры вместе с юристом, который указывает соответствующую статью в законе. По вашему усмотрению вы можете соглашаться с условиями застройщика или нет. Однозначно, чтобы не исправлять дефекты самостоятельно, лучше тщательно провести осмотр квартиры перед покупкой.
Застройщик идет еще на ряд уловок, мешающих провести осмотр приобретаемой квартиры тщательно. Бывали случаи, когда в квартиру не пускали кого-либо еще кроме собственника. По закону собственник вправе привести на приёмку родственников, друзей и компетентных специалистов, которые могут помочь.
Большой популярностью пользуются групповые приёмки. В таком случае назначаются группы собственников по 20 человек, которые все по очереди совершают обход и осмотр квартир. Естественно, в этом случае срабатывает психологический фактор, собственнику неловко задерживать других людей, отчего осмотр квартиры проходит быстрее и, как следствие, менее тщательно».
Об отделке
«Сначала посмотрите на оформление отделки. Если это краска, то в ней не должно быть пробелов. Если на полу уложен ламинат, он не должен подниматься при хождении, в линолеуме не должно быть заломов. Если застройщик уверяет, что обои встанут на свое место или разгладятся, когда высохнут – это плохой знак. Если вы заходите в квартиру и вас просят не открывать окна, это свидетельствует лишь о том, что квартира не готова к передаче. Когда вы принимаете квартиру, она должна быть полностью готова к заселению. Все дефекты или погрешности необходимо фиксировать в специальном документе, который вы предъявите застройщику на устранение».
О проверке окон
«Окна - это один из самых дорогостоящих элементов отделки квартиры. Бывают случаи, когда застройщики экономят на фурнитуре, на это нужно обращать внимание. Дешевая быстро выйдет из строя. Проверку окон нужно начинать с тестирования работы механизма открывания-закрывания. Скрипы и трудности функционирования оконного механизма должны отсутствовать.
Обратите внимание: оконный отлив (элемент оконной конструкции, отвечающий за свободный отвод воды с внешней стороны окна – ред.), который располагается снаружи, должен располагаться снизу окна, а не к самой его поверхности. В осенне-зимний период, когда большая разница температур между помещением и улицей, в дренаже скапливается конденсат, который стекает через дренажные отверстия. Если отлив прикручен к самому окну, он будет замачиваться, и рано или поздно окно перестанет выполнять свою функцию. Подоконник должен быть смонтирован в горизонтальной плоскости, это можно проверить уровнем.
Если на окнах есть остатки цемента, укажите на это застройщику. Не нужно пытаться самостоятельно убрать его, так вы создадите косметический дефект. Если вы увидели царапину на расстоянии вытянутой руки, то есть порядка 60 сантиметров – это брак. Застройщик обязан его устранить».
О сантехнике и электрике
«Проверьте работоспособность кранов, смесителей и всей сантехники. Если на момент приемки отсутствует подача воды и застройщик объясняет это перекрытием стояка, этот факт нужно фиксировать в специальном документе.
На момент приёмки в квартире должен быть установлен счётчик. Существует два способа проверки электрики. Самый простой – при наличии уже установленных розеток, проверить подачу электричества при помощи зарядки от телефона или лампы. Есть и сложный способ - с ручкой-тестером или мультиметром. Эти приборы можно приобрести в строительных магазинах».
О вентиляции
«Основная ошибка - проверка вентиляции с закрытыми окнами. Работоспособность вытяжки проверяется при наличии притока воздуха. Поднесите к вентиляционному отверстию зажигалку, огонь должен тухнуть. Если он отклоняется, но горит, значит тяги нет. Также можно приложить к вентиляционной вытяжке лист бумаги А4, он должен прилипнуть к ней и держаться, если отпустить руку. Профессионал может рассчитать направление и скорость движения воздуха при помощи специального прибора – анемометра.
На последнем этаже допускаются погрешности с работой вентиляции. Дело в том, что она выведена не в общий стояк, а отдельно. Поэтому частая проблема последнего этажа - это когда воздух дует не в решетку, а из нее. В редких случаях вентиляция может забиваться штукатуркой, либо другим строительным мусором. Иногда при нанесении штукатурки, чтобы не забить вентиляцию, её закрывают пакетом, который на стадии сдачи квартир просто забывают вынуть».
Об общедомовом имуществе
«Общедомовое имущество включено в стоимость вашей квартиры, поэтому ему тоже стоит уделить внимание. Проверьте наличие обустроенной дорожки к подъезду, пандуса. Лифт на момент приемки квартиры должен работать. Лестничная группа: ступеньки, чистые перила, освещение, работающие окна, пронумерованные этажи, пожарные гидранты, система дымоудаления».
Быть или не быть. Почему застройщики опасаются работать с «долёвкой» 
Аналитики: Цены на квартиры в новостройках Воронежа выросли на 10,3% 
Подросткам легче. Юрист и психолог о том, как помочь детям пережить развод