В Воронежской области снова подняли взнос на капремонт, и эта вишенка на торте венчает общее подорожание услуг ЖКХ, которое жители региона почувствуют в новом году. Кроме того, весной, возможно, придётся больше заплатить за содержание общедомового имущества. При этом сменить управляющую компанию с недавних пор стало сложнее. Как новые правила игры в коммунальной сфере скажутся на воронежцах?
За себя и соседа
19 декабря областной департамент ЖКХ и энергетики на 4% - с 9,82 до 10,21 рубля за 1 квадратный метр - увеличил взнос на капитальный ремонт. Кроме того, в январе жители области получат квитанции с суммами, рассчитанными по увеличенным с 1 декабря тарифам.
Какие ещё сюрпризы нас ждут? С 1 сентября изменился порядок платы за общее потребление дома, и жители многоэтажек, которые платят по нормативу – а таких большинство – до 31 марта, вероятно, получат перерасчёт. Дело в том, что УК и ТСЖ больше не обязаны погашать сверхнормативное потребление, и его – за весь 2022 год - разбросают на собственников.
Может показаться, что реформа не должна увеличить общую плату, ведь УК и так включали дополнительный расход в строку «Содержание жилого помещения». Но теперь они не заинтересованы бороться с неплательщиками, хотя и обязаны это делать по закону.
У собственников есть выбор. Решением общего собрания они могут перейти на ежемесячный перерасчёт или выбрать фактическую оплату, которая выгодна домам без утечек, с дружными и порядочными соседями.
«Минстрой рекомендует платить по факту, - говорит председатель общественного совета по ЖКХ при мэре Воронежа Лариса Тулинова. – Но я бы не торопилась. Нужно просчитать и сравнить, сколько жильцы платят по нормативу и сколько платили бы по показаниям приборов учёта. Эти данные в УК есть, нужно поговорить с её сотрудниками и принять решение. Поэтому так нужен совет дома и председатель, которому доверяют жильцы».
Впрочем, есть шанс, что этот порядок временно отменят и отложат – такой законопроект уже внесён в Госдуму.
Тест на бдительность
Нужно иметь в виду, что УК, которая не справляется со своими обязанностями, с этого года стало сменить гораздо труднее. Если до недавних пор для этого требовалось 25%+1 голос (при кворуме 50%+1), то теперь решение должны принять 50%+1 собственник.
С одной стороны, небольшая инициативная группа больше не может навязывать свою волю всему дому. С другой стороны, фальсификаторы протоколов при желании нарисуют любое количество голосов. А вот принять законное решение стало гораздо труднее.
«Хорошо, что госжилинспекция теперь сразу же выкладывает на своём сайте и в соцсетях информацию о смене домом УК или способа управления, - считает Лариса Тулинова. – А жильцам в новом году хочется пожелать быть не только здоровыми и счастливыми, но и внимательными - просто так никогда не расписываться. Чтобы собрание прошло нормально, собственник должен собственноручно заполнить бюллетень, поставить дату и подпись. А если по дому ходят посторонние люди и просят подписью подтвердить, что приходила газовая служба, или что вы за установку видеонаблюдения, это подозрительно – не стесняйтесь расспрашивать таких визитёров. Недавно по Северному району были разбросаны анкеты – кто-то собирает личные данные, чтобы подделать протокол».
При этом легальный доступ к персональным данным станет ещё труднее: с 1 марта их не будут публиковать в выписках из единого госреестра недвижимости, заказанных третьими лицами, и это уже грозит коллапсом всей системе управления домами. Впрочем, выход есть.
«Собственники обязательно должны быть зарегистрированы в ГИС ЖКХ, - рекомендует эксперт. – В этом случае голосование можно будет провести в интернете».
Где проконсультироваться?
С октября общественный совет по ЖКХ при главе города возобновил приём граждан. С понедельника по четверг с 14.00 до 17.00 можно прийти по адресу ул. Сакко и Ванцетти, 104. Записаться на приём или получить консультацию можно, позвонив по номерам: 240-27-70, 255-14-30. После новогодних каникул, с 1 февраля возобновят работу и районные клубы ЖКХ. Расписание появится на странице общественного совета на сайте мэрии Воронежа