Теперь оформить договор купли-продажи недвижимости с участием кредитных средств либо договор «долёвки» стало возможным за один день. Об этих и других новшествах в регистрации прав на имущество рассказала руководитель регионального управления Росреестра Елена Перегудова.
Сделок стало больше
Всего в прошлом году в региональный Росреестр поступило более полумиллиона заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость и земельные участки, что на 33% больше, чем годом ранее. При этом был отмечен рост числа договоров долевого участия, то есть квартиры в «долёвку» на этапе строительства воронежцы стали покупать охотнее. Елена Перегудова связывает это с тем, что с 1 июля 2019 года были введены эскроу-счета, и к застройщикам стали применять более жёсткие требования. С использованием таких счетов в регионе сейчас строится 15 многоэтажных домов, из них 11 в Воронеже и по одному – в Рамонском, Лискинском, Семилукском районах и Борисоглебском городском округе. В общем, выбор есть, тем более что наша область по темпам возведения жилья – одна из передовых.
А ещё регистрация недвижимости, купленной по договору долевого участия либо с использованием кредитных средств некоторых банков, стала быстрее.
«Просто сократить срок регистрации невозможно, – продолжает руководитель регионального Росреестра. – Мы решили попробовать внедрить регистрацию прав на недвижимое имущество в течение одного дня в двух случаях: если заключены договоры долевого участия с использованием эскроу-счетов и там, где продавец недвижимости – юридическое лицо, застройщик, а покупатель приобретает жильё с использованием кредитных средств. Гражданин оформляет кредитный договор купли-продажи или договор долевого участия прямо в офисе застройщика. Это оказалось достаточно удобно».
С прошлого года Росреестр стал активней взаимодействовать с Нотариальной палатой – результат уже оценили тысячи воронежцев.
«С 1 января 2019 года человек, обращаясь к нотариусу за выдачей свительства о праве на наследство или за удостоверением сделки в нотариальной форме, уже на следующий день приходит к тому же нотариусу за готовыми документами. Ему больше никуда не нужно обращаться. После заверения сделки нотариус сам по веб-сервису подаёт документы на государственную регистрацию права, а через 10 дней информация уже поступает в налоговую инспекцию. Этой новацией за прошлый год воспользовалось 57 555 человек, хотя в позапрошлом году было зарегистрировано всего 157 подобных обращений».
Теперь можно гораздо быстрее – за четыре дня вместо девяти – получить в электронном виде и другие услуги Росреестра. В основном, конечно, этим пользуются юридические лица, так как требуется цифровая электронная подпись. Кроме того, специалисты Кадастровой палаты теперь готовы выезжать к желающим зарегистрировать права собственности или поставить имущество на кадастровый учёт. Так были приняты уже более 550 пакетов документов.
Как обезопасить?
Воронежцы стали чаще оберегать своё имущество. В Росреестр в прошлом году поступило почти 9 тыс. заявлений, запрещающих проводить всякие регистрационные действия без личного участия собственника – это в семь раз больше, чем год назад. Ажиотаж спровоцировал нашумевший инцидент в Московской области, где чужую квартиру пытались продать по поддельной электронной подписи.
«В управление Росреестра периодически поступают документы, в подлинности которых сомневаются регистраторы, – рассказала Елена Перегудова. – Так, месяца три назад в одном из районов было предоставлено свидетельство о праве собственности на землю, которое вызвало сомнения у государственного регистратора. Регистратор направил запрос в госфонд данных и получил ответ, что такого документа нет, и администрация района подтвердила, что документ в таком виде не выдавался. Информацию переправили в правоохранительные органы. Однако государственный регистратор не эксперт, поэтому покупателю нужно собрать как можно больше информации об объекте недвижимости либо о земельном участке. Для этого есть масса ресурсов: публичные кадастровые карты, заказ выписки из ЕГРН, сервис проверки доверенностей и др».
Смотрите также:
- «Поняла, что с меня хватит». Как девочка в 13 лет лишила родителей прав →
- Демографическая пропасть. Эксперты о том, как повысить рождаемость →
- Форум недвижимости в Черноземье. О чём договорились риэлторы →