На улице Ленинградской в Левобережном районе Воронежа продолжается реновация квартала. В рамках комплексного развития территории (KPT) в этом году расселят 20 ветхих и аварийных домов, горожане получат 440 квартир.
Какие ещё старые улицы Воронежа в ближайшие годы ждут снос и расселение?
Что в проекте?
Реновация кварталов на 35,6 га по ул. Ленинградская запланирована до конца 2030 года. В прошлом году тут снесли 18 ветхих домов, собственникам предоставили 252 квартиры. В рамках программы застройщик возведёт здесь не только жилые дома, но также школу на 2 тыс. мест и пять детских садов на 570 мест.
Кроме этой территории, гарантированно обновятся ещё четыре района города, охватывающие ул. 9 Января-Семилукская-Краснодонская-Малаховского, ул. Димитрова-Обручева-Черниговская-Чаплыгина-Калачеевская, пер. Солнечный-ул. Солнечная-Беговая, ул. Транспортная- 45-й Стрелковой дивизии-Бурденко-пер. Здоровья. Соответствующие договоры уже подписаны с застройщиками. Правда, жильцам этих ветхих кварталов паковать чемоданы рано. Например, квартал в районе ул. Транспортной и Бурденко, так называемый «квартал мойщиков», планируют расселить до 1 ноября 2036 года. По договору, инвестор должен будет снести 68 многоквартирных домов общей площадью 29,5 тыс. кв. м, в том числе 22 аварийных, школу, детсад, три гаража, несколько административных зданий и мастерских.
В районе ул. 9 Января застройщик расселит 28 ветхих домов, построит школу на 1,5 тыс. мест и детский сад на 280 мест. Вроде бы и центр города отсюда недалеко, но лишь в январе прошлого года с четвёртого раза удалось найти застройщика – три предыдущих аукциона провалились.
В районе ул. Солнечной под снос попадут 13 жилых домов и два корпуса детского сада № 62. В данном квартале на месте старых зданий появятся шесть многоэтажек высотой от 7 до 12 этажей. Также инвестор построит и передаст муниципалитету детский сад на 260 мест. Территорию благоустроят, возведут подземный паркинг на 400 машиномест.
Проект реновации района ул. Димитрова предполагает расселение 33 домов площадью 15 тыс. кв. м, а общий градостроительный потенциал территории – около 156 тыс. кв. м. Там также собираются реконструировать школу № 54: сейчас она рассчитана на одну тысячу учеников, а после реконструкции сможет принять более 1,7 тыс. учащихся. Также там планируется строительство детсада на 190 мест.
Дело дорогое
Как рассказали в мэрии Воронежа, и это – далеко не всё. Сейчас прорабатывается площадка по ул. Торпедо-Загородная-Подклетенская-Керамическая. Кроме того, для более десятка ветхих кварталов готовы документы. Правда, в очередь за такими участками застройщики не выстраиваются. Причина проста: реновация ветхих кварталов – дело дорогое и долгое. И самая большая проблема – расселение жильцов, которые не всегда согласны на предлагаемое жильё. Школы и детсады – отдельная статья расходов, которая обычно закладывается в стоимость квадратного метра жилья. Но власти и бизнес пытаются найти компромисс.
«Площадки, предусмотренные под комплексное освоение по программе КРТ, различаются по привлекательности, которая обусловлена географическим расположением, количеством расселяемого жилого фонда, количеством обязательств инвестора по строительству и реконструкции элементов социальной инфраструктуры, состоянием имеющихся коммунальных сетей и наличием свободных мощностей. Вместе с тем, администрацией совместно с правительством региона в настоящее время разрабатывается комплекс мероприятий по существенному увеличению привлекательности всех площадок КРТ да и программы КРТ в целом», - прокомментировали в горадминистрации.
«Важен баланс интересов»
Председатель Совета Воронежского отделения ВООПИК, член региональной Общественной палаты Александр Никитин:
«Когда я ознакомился с документом, регулирующим комплексное развитие территорий, сложилось двоякое впечатление. С одной стороны, интересы бизнеса и задачи власти очевидны: обеспечение социально-экономического развития, ввод новых домов, ликвидация ветхого жилья и т.п. Это рационально и понятно. С другой стороны, не ясно, как на практике это будет осуществляться с позиций рядовых собственников. Есть риск, что воронежцы могут столкнуться с несправедливостью по замене и компенсации жилья. Перспектива переехать на окраину города даже в границах того же района – явно не равноценная замена по месту обитания и привычному образу жизни. И не все смогут доплатить за новые квадратные метры, чтобы остаться на привычной территории.
С точки зрения историко-культурного наследия тоже есть риск утраты значимых сооружений. В Воронеже имеется более 10 ценных с точки зрения истории зданий, которые не взяты под госохрану - они не выявлены официально как объекты культурного наследия. Например, это Дом инвалидов (ул.20 лет Октября, 86), где во время оккупации нацисты собирали перед расстрелами воронежцев, или старинные корпуса бывшего экскаваторного завода им. Коминтерна, где собиралось оружие Победы – БМ-13 «Катюша». Эти и другие подобные важные памятники прошлых эпох приговорены в рамках КРТ. Главная задача в этом вопросе – соблюсти баланс между интересами и задачами власти, общества и крупного бизнеса».
