Наталья накопила 2,5 млн рублей и решила купить квартиру в Воронеже в новостройке. Представитель строительной компании предложил ей хорошую скидку, действие которой заканчивалось через пять дней. Решив воспользоваться акционным предложением, Наталья согласилась недостающую сумму взять в ипотеку и воспользовалась услугами банка, который порекомендовал застройщик. Но через пару дней выяснилось, что есть другие, более выгодные кредитные программы. А через полгода застройщик приостановил строительство жилого комплекса.
Случай наглядно демонстрирует важность изучения возможных рисков и учет опыта тех, кто прошел через аналогичные ситуации.
Ошибка № 1. Поспешное принятие решения
Покупая квартиру, важно не торопиться и несколько раз перепроверить всю информацию. Даже когда вам кажется, что выбор новостройки с отделкой сделан окончательно, разумно рассмотреть и другие варианты. Это позволит сравнить цены, особенности планировки, уровень развития инфраструктуры вокруг дома, а также условия получения ипотеки.
Чтобы принять обоснованное решение о покупке жилья в новостройке, соберите детальную информацию о самом жилом комплексе. Узнайте, какие строительные материалы использовались при возведении здания, включая толщину стен. Чтобы оценить потенциальные риски задержки, уточните сроки планируемой сдачи объекта в эксплуатацию. Выясните предполагаемые тарифы коммунальных услуг, ведь эти расходы станут неотъемлемой частью вашего бюджета после заселения.
Сохраняйте спокойствие и не позволяйте эмоциям взять верх, когда принимаете решение относительно покупки недвижимости. Если менеджер застройщика настаивает на срочности сделки, утверждая, что если сегодня не купить новостройку в Воронеже, то завтра цена поднимется, помните, его главная задача — это заставить вас побыстрее принять решение. Не поддавайтесь давлению и действуйте осознанно, оценив все нюансы предложения.
Ошибка № 2. Покупка жилья без проверки репутации строительной компании
Если проигнорировать проверкой, то можно столкнуться с банкротством строительной компании, мошенничеством со стороны фирм-однодневок или длительным затягиванием сроков сдачи недвижимости в эксплуатацию. Надежность строительной фирмы определяется рядом факторов:
- Аккредитация в банке. Этот критерий свидетельствует о том, что банк доверяет застройщику и готов сотрудничать с ним, предоставляя ипотечные кредиты покупателям квартир.
- Приобретение в Воронеже квартиры в новостройке подразумевает защиту ваших прав и интересов согласно ФЗ № 214-ФЗ. Этот нормативный акт регулирует деятельность застройщиков и обеспечивает соблюдение законных требований при строительстве и продаже недвижимости. Сделка будет отвечать установленным стандартам, минимизировать риски и гарантировать соблюдение всех обязательств со стороны застройщика.
- Чтобы детально разобраться, как происходит аккредитация застройщика в банке, полезно ознакомиться с критериями, которыми руководствуются банки, оценивая строительные компании. Важно изучить и перечень документов, подлежащих проверке. Банк не выдаст аккредитацию, если застройщик числится в списке проблемных компаний, имеет негативные отзывы от предыдущих клиентов или вовлечен в судебные разбирательства.
Эти факторы — главные индикаторы надежности застройщика, которые помогут минимизировать риски при инвестировании в недвижимость.
Ошибка № 3. Покупка квартиры по заниженной цене
Даже если бюджет ограничен, важно внимательно изучить выбранный жилой комплекс. Оцените дом и окружающее его пространство: какое количество квартир на этаже, какой уровень безопасности района, какова доступность социальных объектов, имеются ли детские и спортплощадки, парковочные места и другие объекты инфраструктуры. Все эти факторы значительно влияют на комфорт проживания и, соответственно, на конечную стоимость квартиры.
Например, если на этаже находится больше 12 квартир, 1 м2 площади может стоить дешевле. Но такое жилье напоминает коммунальную квартиру: шум, очереди у лифта, постоянная смена квартиросъемщиков и каждый месяц новые соседи. Высокий уровень комфорта и качества жилья увеличивают его стоимость, однако взамен предоставляют более комфортные условия.
Ошибка № 4. Верить обещаниям застройщика
«Спешите купить квартиру в новостройке: в шаговой доступности школа, детский сад и медицинский центр». Так обычно рекламируют жилые комплексы строительные компании. Но часто оказывается, что детсад только в проекте, а медицинский центр находится в 3 км от дома.
Развитие объектов социальной инфраструктуры часто включено в проект застройщика. Обычно это школы, детсады, поликлиника, медицинские объекты, отделения банков. Однако на такие заявления не стоит полагаться. Важно проверить наличие готовых проектов и разрешений на их строительство, которые и подтвердят реальность выполнения этих планов.
Ошибка № 5. Транспортная доступность
Рекламные объявления новостроек часто содержат утверждения вроде «до центра города всего 15 минут», однако это время обычно указывается с учетом поездки на автомобиле и без учета пробок. Для пешеходов поход к центру может занять гораздо больше времени. Квартира очень комфортна и по хорошей цене, но ежедневные поездки/походы на работу потребуют значительных временных и энергетических затрат. А готовы ли вы смириться с такими неудобствами ради экономии на жилье?
Самым надежным способом оценить транспортную доступность и расположение новой квартиры является личное посещение объекта разными маршрутами. Проанализируйте время, необходимое для поездок или пеших прогулок до работы, учебных учреждений, медцентров и магазинов. Особое внимание уделите безопасности маршрутов детей в школу: убедитесь, что на пути нет оживленных дорог, опасных перекрестков или стройплощадок.
Реклама. ООО «Камелот Партнер»
