Около года продолжается противостояние председателя ТСЖ «Виктория-Северная» и волонтёров группы «Калибр 36». Добровольцы плетут маскировочные сети в цокольном этаже многоэтажки № 13 по бульвару Победы, которое им передал собственник помещения. В конце минувшей недели они получили очередное письмо от ТСЖ, в котором говорится, что помещение будет опечатано по 9 января. Значит, работу на благо фронта снова придётся приостановить?
Собственник предоставил
«Не знаем уже, что делать, в какие двери стучаться, – с тревогой в голосе позвонила в нашу редакцию волонтёр и член Общественного совета по вопросам ЖКХ при мэре Воронежа Зинаида Дробышева. – Сейчас у нас большой заказ на зимние сети. Как остановить производство? 10 дней по пять сеток – уже 50! Летние быстрее делаются, а зимние – посложнее. На длинных праздниках приходит больше помощников – даже целые классы с учителями или с родителями. Например, один 12-летний школьник плетёт у нас сложную сеть. Мы, старшее поколение, – помогаем. Разве это не патриотическое воспитание?»
Мастерская в Северном микрорайоне открылась в августе прошлого года. За это время волонтёры изготовили и передали в зону СВО более двух тысяч масксетей и 10 тысяч упаковок с «сухим армейским душем», много гуманитарной помощи.
«Мастерской в Северном районе раньше не было. Весной прошлого года в бойцовском клубе поставили станочек для плетения сетей. Начали туда ходить плести, а через два месяца стали искать отдельное помещение, - продолжает Зинаида Дробышева. - Вспомнили, что в нашем многоэтажном доме пустует цокольный этаж. Позвонили собственнику Дмитрию Кухаренко, и он любезно предоставил нам это помещение. Дмитрий Игоревич – бизнесмен, но занимается волонтёрством, часто ездит в Луганск. Мы помещение облагородили. Медицинский центр по соседству передал нам ламинат, гимназия – остатки линолеума. Кто-то отдал шкафчики – теперь на них раскладываем гуманитарку».
Впервые в мае этого года председатель ТСЖ «Виктория-Северная» Анна Аулова добилась того, чтобы помещение опечатали на майские праздники. Администратор волонтерской группы решил на конфликт не идти, в итоге волонтёры не работали все восемь дней. В этот раз в ТСЖ планируют закрыть мастерскую на все 11 дней.
«Да, управы районов всегда на длинных праздниках сообщают по телефонограмме, что общедомовое имущество – все чердаки и подвалы – должно быть закрыто на запирающие устройства. Но председатель ТСЖ решила, что это касается и нежилых помещений – потому что проходящие там коммуникации, которые расположены под потолком выше трёх метров, тоже надо опечатать. Но ведь это не общедомовая территория, а собственность конкретного человека! Она считает нашу работу небезопасной. Продуктов здесь нет – их тут же отправляем на другой, основной склад. Хранятся лишь материалы для плетения сетей и коробки, в которые всё упаковываем! В ТСЖ есть ключи от помещения, слесарь заходит постоянно».
Закрыть все подвалы?
В управе Коминтерновского района на заявление Зинаиды Дробышевой ответили, что «проверка управляющих компаний и оценка правомерности действий УК и ТСЖ в полномочия управы не входит». Но «согласно статье 161 ЖК РФ, ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, несёт управляющая организация. В целях оказания содействия управой района в адрес управлявшей организации направлено письмо». При этом «в соответствии со ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности», собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц».
От ТСЖ получен ответ:
«Все подвальные помещения, в которых находятся общедомовые коммуникации будут опечатаны с 14.00 28 декабря по 9 января 2025, до 9 часов, о чём будет уведомлены собственники данных помещений. ТСЖ несет ответственность за исправную работу общедомовых коммуникаций в течение праздничных дней. Доступ к помещениям с общедомовым имуществом будет иметь только аварийная служба».
Так что уже в воскресенье, 29 декабря, волонтёры снова увидят на дверях своей мастерской «Опечатано. Не вскрывать!» Тем временем они обратились с жалобой в прокуратуру, к мэру Воронежа, в «АиФ». Возможно ли решить проблему мирным путём?
Комментарий юриста
Генеральный директор ООО ЮК «Аргумент» Георгий Поливанов:
«Почему председатель ТСЖ решила, что там проходят общедомовые коммуникации? Если помещение отдали в частную собственность, таких коммуникаций там не должно быть. Что делать? Во-первых, есть ли план помещения, надо разобраться, проходят ли там реально коммуникации? Даже если они там проходят, волонтёры же ни коем образом их не нарушают и не препятствую входу эксплуатирующих организаций. Во-вторых, на каком основании ограничили право частной собственности, которое неприкосновенно?
Я на месте собственника вызвал бы полицию и решал, на каком основании запрещают пользоваться частной собственностью. Если собственник в отъезде, у волонтёров должен быть договор безвозмездного пользования, они также вправе вызывать полицию и осуществлять ту деятельность, которую разрешил им собственник. Тем более они никому не мешают. Более того, занимаются богоугодным делом – плетут сети для нужд СВО. Почему председатель ТСЖ может этому препятствовать? На мой взгляд, это нарушение статьи 10 ГК РФ «Злоупотребление правом» и статьи 285 УК РФ «Превышение должностных полномочий». За такие действия чиновнику грозит штраф до 80 тысяч рублей, арест до шести месяцев или условный срок до четырех лет».
