Пандемия ударила по кошельку воронежцев – доходы из-за коронавирусного кризиса существенно сократились, утверждает Центр стратегических разработок.
Вопреки печальной материальной статистике, спрос на аренду жилья в столице Черноземья только увеличился. Выросла и сама стоимость аренды – месяц в среднем обойдётся в 11 тысяч рублей.
Однушки – на пике спроса
Увеличение спроса на долгосрочную аренду жилья выявили специалисты «Авито. Недвижимость». По их данным, интерес к долгосрочной аренде квартир увеличился на 6% за год. Цифры, может, и небольшие, однако в сложившейся экономической ситуации – внушительные, считают эксперты.
Наибольший интерес для арендаторов традиционно представляли однокомнатные квартиры, по итогам года на них пришлось 56% спроса. Количество запросов потенциальных квартиросъёмщиков по этому типу жилья за год выросло на 18%, а уровень предложения почти не изменился. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры по стране составила 12 000 рублей в месяц.
Второе место по доле спроса заняли двухкомнатные квартиры. Их востребованность выросла за год на 9%, при этом предложение увеличилось всего на 1%. Цены на двухкомнатные квартиры также не изменились: в среднем по стране снять такую квартиру обходилось в 15 000 рублей за месяц.
На третьем месте по популярности обосновались студии. В этом сегменте рынка аренды зафиксирован существенный рост как спроса (+44%), так и предложения (+31%). Средняя стоимость аренды студии в стране выросла за год на 4% и составила 13 000 рублей в месяц.
Самые большие – самые невостребованные. Трёх и четырёхкомнатное жильё не вызывает ажиотажа у квартиросъёмщиков, однако в цене эти квартиры тоже поднялись. Аренда трёхкомнатных квартир выросла на 18% и достигла 20 000 рублей в месяц, четырёхкомнатных — на 40% и стала равняться 28 000 рублей в месяц.
«Весенний кризис на рынке, связанный с ухудшением эпидемиологической обстановки, сменился его осенним подъёмом», – считает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито. Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Кто снимает?
В основном спрос на съёмное жильё в Воронеже традиционно формируют студенты и молодые специалисты. В этом смысле всё логично: чем ближе к центру, тем объявлений на сдачу квартир больше, но и стоят они дороже. Если посмотреть на карту «Авито», видно, что лидеры по количеству предложений – Центральный, Ленинский и Коминтерновский районы. При этом цена за съём однушки в Центральном районе достигает 24 тысяч рублей, тогда как в Северном районе снять ту же однокомнатную квартиру на Памятнике Славы можно за 14 тысяч.
А вот на рынке аренды квартир на сутки наблюдается падение спроса, по сравнению с 2019 годом – на целых 50%. По словам аналитиков сервиса Суточно.ру, это связано со снижением деловой активности и сокращением поездок по стране из-за пандемии коронавируса.
За городом лучше
На 70% востребованней, чем в 2019 году, стала загородная недвижимость. Вместе с увеличением спроса на 20% выросла и цена: теперь арендовать дом или дачу в среднем по России стоит около 3000 рублей в сутки. Аналитики также связывают эти изменения с эпидемиологической ситуацией. Стоит отметить, что воронежцы искали предложения преимущественно в своём же регионе. Также спросом пользовались дома и дачи в Крыму и Краснодарском крае.
Месяц аренды дома в Воронеже и области «тянет» от восьми до 40 тысяч рублей. Такой разброс цен объясняется состоянием сдаваемого жилья и его расположением. Лидер по количеству предложений на аренду дома в Воронеже – Ленинский район. Из 33 предложений, выставленных на «Авито», можно сделать вывод, что аренда дома в 45 кв. м и двумя сотками земли обойдётся в 13 тысяч рублей.
В целом, как заявляют аналитики, в разгар пандемии сильно возрос спрос на аренду дачи и дома за городом. Это обусловлено желанием переждать сложный карантинный период за пределами шумной городской среды и создать иллюзию загородного отдыха.
Есть предел?
Оживление интереса к долгосрочной аренде во многом объясняется повышением цен на покупку недвижимости: несмотря на появление льготных ипотечных программ, приобретение квартиры в собственность стало обходиться дороже. Рост цен на жильё в Воронеже стал рекордным за последние 12 лет, свидетельствуют аналитики единой базы данных «INFOLINE. Недвижимость» (vrx.ru). Оказалось, что только за декабрь прошлого года квартиры подорожали на 2,3%. А за год цены выросли на 17,5%. К концу декабря стоимость квадратного метра жилья в Воронеже в среднем составила 58 422 рублей. Это на 8 703 рубля больше, чем в декабре 2019-го. Больше, чем в 2020-м, цены на жильё росли лишь в кризисном 2008 году.
Повышение стоимости жилья могло быть спровоцировано повышением покупательского спроса. Те, у кого имелись свободные деньги, инвестировали их в недвижимость из-за стремительного падения курса рубля и неуверенности в завтрашнем дне. Значительным образом на спрос повлияла и льготная ипотека.
Хотя, как говорят исследования Банка России, число ипотечных кредитований в Воронежской области за ноябрь 2020 года ровнялось 2 872. В процентах по отношению к октябрю 2020 года количество снизилось на 17,49%.
При этом аналитики не устают напоминать, что после повышенного спроса на жильё в 2008 году в последующие годы на рынке недвижимости наблюдалась отрицательная динамика, цены довольно долго снижались.
Ипотечный бум продолжается. Что воронежцам ждать дальше? 
Уроки коронакризиса. Как пандемия отразилась на рынке жилья