Пандемия ударила по кошельку воронежцев – доходы из-за коронавирусного кризиса существенно сократились, утверждает Центр стратегических разработок.
Вопреки печальной материальной статистике, спрос на аренду жилья в столице Черноземья только увеличился. Выросла и сама стоимость аренды – месяц в среднем обойдётся в 11 тысяч рублей.
Однушки – на пике спроса
Увеличение спроса на долгосрочную аренду жилья выявили специалисты «Авито. Недвижимость». По их данным, интерес к долгосрочной аренде квартир увеличился на 6% за год. Цифры, может, и небольшие, однако в сложившейся экономической ситуации – внушительные, считают эксперты.
Наибольший интерес для арендаторов традиционно представляли однокомнатные квартиры, по итогам года на них пришлось 56% спроса. Количество запросов потенциальных квартиросъёмщиков по этому типу жилья за год выросло на 18%, а уровень предложения почти не изменился. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры по стране составила 12 000 рублей в месяц.

Второе место по доле спроса заняли двухкомнатные квартиры. Их востребованность выросла за год на 9%, при этом предложение увеличилось всего на 1%. Цены на двухкомнатные квартиры также не изменились: в среднем по стране снять такую квартиру обходилось в 15 000 рублей за месяц.
На третьем месте по популярности обосновались студии. В этом сегменте рынка аренды зафиксирован существенный рост как спроса (+44%), так и предложения (+31%). Средняя стоимость аренды студии в стране выросла за год на 4% и составила 13 000 рублей в месяц.
Самые большие – самые невостребованные. Трёх и четырёхкомнатное жильё не вызывает ажиотажа у квартиросъёмщиков, однако в цене эти квартиры тоже поднялись. Аренда трёхкомнатных квартир выросла на 18% и достигла 20 000 рублей в месяц, четырёхкомнатных — на 40% и стала равняться 28 000 рублей в месяц.
«Весенний кризис на рынке, связанный с ухудшением эпидемиологической обстановки, сменился его осенним подъёмом», – считает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито. Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Кто снимает?
В основном спрос на съёмное жильё в Воронеже традиционно формируют студенты и молодые специалисты. В этом смысле всё логично: чем ближе к центру, тем объявлений на сдачу квартир больше, но и стоят они дороже. Если посмотреть на карту «Авито», видно, что лидеры по количеству предложений – Центральный, Ленинский и Коминтерновский районы. При этом цена за съём однушки в Центральном районе достигает 24 тысяч рублей, тогда как в Северном районе снять ту же однокомнатную квартиру на Памятнике Славы можно за 14 тысяч.
А вот на рынке аренды квартир на сутки наблюдается падение спроса, по сравнению с 2019 годом – на целых 50%. По словам аналитиков сервиса Суточно.ру, это связано со снижением деловой активности и сокращением поездок по стране из-за пандемии коронавируса.
За городом лучше
На 70% востребованней, чем в 2019 году, стала загородная недвижимость. Вместе с увеличением спроса на 20% выросла и цена: теперь арендовать дом или дачу в среднем по России стоит около 3000 рублей в сутки. Аналитики также связывают эти изменения с эпидемиологической ситуацией. Стоит отметить, что воронежцы искали предложения преимущественно в своём же регионе. Также спросом пользовались дома и дачи в Крыму и Краснодарском крае.
Месяц аренды дома в Воронеже и области «тянет» от восьми до 40 тысяч рублей. Такой разброс цен объясняется состоянием сдаваемого жилья и его расположением. Лидер по количеству предложений на аренду дома в Воронеже – Ленинский район. Из 33 предложений, выставленных на «Авито», можно сделать вывод, что аренда дома в 45 кв. м и двумя сотками земли обойдётся в 13 тысяч рублей.
В целом, как заявляют аналитики, в разгар пандемии сильно возрос спрос на аренду дачи и дома за городом. Это обусловлено желанием переждать сложный карантинный период за пределами шумной городской среды и создать иллюзию загородного отдыха.
Есть предел?
Оживление интереса к долгосрочной аренде во многом объясняется повышением цен на покупку недвижимости: несмотря на появление льготных ипотечных программ, приобретение квартиры в собственность стало обходиться дороже. Рост цен на жильё в Воронеже стал рекордным за последние 12 лет, свидетельствуют аналитики единой базы данных «INFOLINE. Недвижимость» (vrx.ru). Оказалось, что только за декабрь прошлого года квартиры подорожали на 2,3%. А за год цены выросли на 17,5%. К концу декабря стоимость квадратного метра жилья в Воронеже в среднем составила 58 422 рублей. Это на 8 703 рубля больше, чем в декабре 2019-го. Больше, чем в 2020-м, цены на жильё росли лишь в кризисном 2008 году.

Повышение стоимости жилья могло быть спровоцировано повышением покупательского спроса. Те, у кого имелись свободные деньги, инвестировали их в недвижимость из-за стремительного падения курса рубля и неуверенности в завтрашнем дне. Значительным образом на спрос повлияла и льготная ипотека.
Хотя, как говорят исследования Банка России, число ипотечных кредитований в Воронежской области за ноябрь 2020 года ровнялось 2 872. В процентах по отношению к октябрю 2020 года количество снизилось на 17,49%.
При этом аналитики не устают напоминать, что после повышенного спроса на жильё в 2008 году в последующие годы на рынке недвижимости наблюдалась отрицательная динамика, цены довольно долго снижались.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть