Многие люди озадачены вопросом: выгоднее брать жилье в ипотеку и выплачивать её 15-30 лет или снимать квартиру? Сейчас этот вопрос особенно актуален, так как цены на недвижимость и ставки по ипотечному кредитованию резко выросли.
Ипотека и аренда: ежемесячные платежи
Сделаем расчеты на примере недорогой недвижимости в Воронеже. Двухкомнатную квартиру можно отыскать на вторичном рынке за 4 миллиона рублей. Чтобы избежать большой переплаты по процентам, необходимо сделать первоначальный взнос. Минимальная сумма составляет 10-15%, в зависимости от банка и ипотечной программы. Например, у нас есть 15%, то есть 600 000 рублей. Ключевая ставка Центрального Банка в октябре увеличилась до 15%, поэтому процентная ставка по ипотеке в Воронеже (отмечено на портале sravni.ru) может составлять около 16,5%. Если взять ипотеку на 20 лет, то ежемесячная плата составит примерно 48500 рублей.
Стоимость аренды квартиры в Воронеже начинается с 7000 рублей в месяц. Двухкомнатную квартиру с отделкой можно найти за 20000 рублей. За 48500 рублей можно снять элитную, крупногабаритную недвижимость.
В итоге получается, что в настоящее время почти в 2 раза выгоднее снимать жилье, чем брать ипотеку. Такая же ситуация встречается в других городах-миллионниках.
Но при выборе между ипотекой и арендой недвижимости необходимо учитывать не только ежемесячные платежи, но и другие особенности.
В аренду снимают жилье, как правило, неженатые люди или молодые семьи.
Преимущества и недостатки ипотеки
Основным плюсом ипотечного кредитования является то, что у вас появится свое собственное жилье. Конечно, оно будет принадлежать банку, пока не будет выплачен весь займ. Без согласования в таком объекте недвижимости нельзя делать перепланировку, так же как и продавать или сдавать жилье в аренду. В остальных же действиях вы не ограничены.
Вы можете сделать ремонт, завести домашних животных без предупреждения. Если условия ипотеки не будут нарушены, то из дома вас никто не выгонит. После того как будет полностью выплачен кредит, вы станете полноправным владельцем квартиры и сможете продать, подарить или передать ее по наследству.
Еще одним преимуществом ипотеки является постоянная прописка. Она поможет без труда прикрепить себя и своих детей к поликлинике, детскому саду, школе, получить право принимать участие в жизни многоэтажного дома, в благоустройстве территории.
Ипотека — финансовое бремя, которое ложится на материальное состояние семьи на несколько лет. Это основной ее недостаток. Первоначально вам придется отыскать денежные средства на первоначальный взнос, а далее каждый месяц отдавать банковской организации весомую часть своего дохода.
Сумма ежемесячных платежей по ипотеке может быть меньше, если использовать материнский капитал, программу «Семейная ипотека» или «Господдержка», или по истечении некоторого промежутка времени рефинансировать кредит. Но даже в таких случаях ипотечные платежи будут больше арендных. Если при аренде можно договориться с собственником жилья о переносе платежа, то при ипотеке такой возможности не будет. За просрочку придется оплачивать неустойку. При накоплении долгов банк может забрать жилье обратно.
Помимо всего могут понадобиться средства на ремонт квартиры. Если в ней нельзя будет находиться во время проведения отделочных работ, то придется снимать жилье, что является еще одним пунктом расходов. Получается, при отсутствии сбережений и стабильной работы хотя бы на ближайшие 7-10 лет от ипотеки лучше отказаться.
Преимущества и недостатки аренды
Жильем в аренду, как правило, пользуются неженатые люди или молодые семьи, для которых мобильность очень важна. При необходимости всегда можно отыскать квартиру ближе к работе или школе.
Аренда жилья на длительный срок считается выгоднее с финансовой точки зрения. Во-первых, не требуются значительные сбережения. Вам необходимо только отдать залог и оплатить 1-2 месяца проживания. Во-вторых, ежемесячные платежи будут меньше ипотечных.
Еще одним преимуществом аренды является то, что не надо думать о состоянии жилья, общаться с управляющей организацией или ТСЖ. Капитальный ремонт, поверка счетчиков, собрания — это ответственность собственника.
Главный минус аренды — вы будете зависеть от собственника. Большинство арендодателей отказывается сдавать недвижимость семьям с детьми и домашними животными. Если вам повезло, и вы нашли хорошую квартиру, арендодатель может поднять оплату, прийти с проверкой в любое время, запретить вносить изменения в интерьер, попросить съехать. С пропиской собственник также может отказать, поэтому вызвать врача или отдать ребенка в школу будет непросто.
РЕКЛАМА, ООО «Камелот Партнер»
