Жильцы многоквартирных домов Воронежа в подавляющем большинстве
платили за общедомовые нужды по нормативам. Теперь УК им сделают перерасчёт за потреблённые в прошлом году ресурсы по общедомовым счётчикам. Если показания счётчика превысят условленный норматив, то жильцы должны будут доплатить образовавшуюся разницу, чтобы погасить долг дома. В итоге, в апреле счета в квитанциях по ЖКУ снова вырастут.
Как всё начиналось
Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы по содержанию общедомового имущества (СОИ) изменился в 2017 году, а вместе с этим кардинально изменился расчёт этой платы. Тогда же были внесены изменения в жилищный кодекс РФ и принят ряд подзаконных актов. Основное изменение – появление в 156 статье ЖК РФ части 9.2 и 9.3.
По ним, плата за СОИ начисляется по трём вариантам: исходя из среднемесячного объёма потребления коммунальных ресурсов, с проведением перерасчёта размера таких расходов на общедомовые счётчики; исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учёта, по тарифам, установленным органами госвласти; исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, который утверждается органами госвласти.
Как платить, решали сами жильцы. Тем, кто выбирал это делать по приборам учёта, нужно было провести собрание жильцов, собрать подписи и подать заявления в соответствующие органы. Как рассказала замруководителя ГЖИ Воронежской области Елена Ковешникова, таких домов в регионе оказалось крайне мало. При этом по умолчанию воронежцы платят СОИ по нормативам.
Пробелом в законодательстве оставался вопрос с пересчётом платы за коммунальные ресурсы на СОИ, исходя из показаний счётчиков. В 2022 году этот вопрос закрыли – вступили в силу новые правила.
«Теперь производится перерасчёт, и он может быть как в плюс, так и в минус. Берётся фактическое потребление ресурсов по показаниям общедомовых приборов учёта, из него вычитается объём нормативов. Если получился плюс, значит будет доначисление. Если минус – то списание», - объяснила Елена Ковешникова.
Платим за соседа?
Однако воронежцы в возможность уменьшения платежа не верят, и мартовскую доплату в народе уже окрестили «платежом за соседа». Допустим, кто-то в доме мухлюет с показаниями счётчиков: кладёт на них магниты, скручивает или просто не платит. «За их хитрость будут расплачиваться другие жильцы, потому что фактическое потребление ресурсов теперь включено в общедомовой прибор учёта», – подтвердил начальник отдела мониторинга отрасли ЖКХ Управления ЖКХ Воронежа Николай Петрищев.
Также не редкость, что в большинстве подвалов старых домов города текут трубы. Все эти расходы ложатся на плечи жильцов и частично управляющей компании. Теперь платить придётся только жильцам. Чего же ждать конкретно?
«По предварительной информации, перерасчёт в75% случаев составит не более 1000 рублей. Больше 1000 заплатит примерно 25% многоквартирных домов», - спрогнозировала замруководителя ГЖИ.
Совет, что же в такой ситуации делать воронежцам, дал начальник департамента ПАО «ТНС энерго Воронеж» Дмитрий Полин: «Горожане, по большей части, оплачивают квитанции 20 числа каждого месяца, указывая показания счётчиков. Нюанс, из-за которого растёт плата по СОИ: люди передали свои личные показания и оплатили счета 18,19, 20 числа, а с 26 числа управляющая компания снимает показания с общедомового счётчика. Соответственно, те ресурсы, которые были потрачены за пять дней, записываются в СОИ. В этой ситуации поможет установка умных счётчиков, которые будут автоматически передавать показания 25 -26 числа, но это, сами понимаете, дополнительные расходы».