Специалисты приемной «Единой России» разъяснили порядок сделок с общим имуществом супругов.
Порядок владения, пользования и распоряжения совместной собственностью супругов определяется исходя из того, что она принадлежит супругам на равных основаниях и в равных долях (если иное не оговорено в брачном договоре). Супруги владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по обоюдному согласию. Если такое согласие не достигнуто, любой из супругов вправе обратиться в суд за разрешением спора.
Каждый из супругов вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом при условии, что другой супруг не возражает против таких сделок. Фактически это означает, что для совершения сделок с движимым имуществом супруги не нуждаются в доверенности, пояснили специалисты региональной общественной приемной «Единой России».
Сделки, совершаемые супругами, можно условно разделить на три вида: мелкие бытовые сделки (например, покупка продуктов питания), бытовые сделки (например, покупка сервиза) и сделки, выходящие за пределы бытовых. К последним относятся наиболее важные для супругов соглашения (к примеру, обмен жилых помещений) и сделки, значительные по своей стоимости (например, купля-продажа машины).
Если сделка требует нотариального удостоверения или регистрации в установленном порядке, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Речь идет не только о сделках с недвижимостью, но и о сделках с любым другим имуществом, требующих определенного порядка оформления. В соответствии с нотариальной практикой договоры отчуждения автомобилей и другого ценного имущества, приобретенного в браке, также удостоверяются лишь в случае выраженного перед нотариусом согласия другого супруга.
Чтобы признать недействительной сделку, связанную с распоряжением общим имуществом супругов, необходимо наличие трех условий:
1) другой супруг не согласен с заключением этой сделки;
2) супруг, совершавший сделку, знал о несогласии супруга на сделку, или должен был знать об этом, или же не получено нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки (в случаях, когда это необходимо по закону);
3) супруг, не участвовавший в сделке, требует признать ее недействительной.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки, требующей такого согласия, не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Если суд признает сделку по распоряжению общим имуществом супругов недействительной, каждая из сторон, ее заключивших, будет обязана вернуть другой все, полученное по сделке в натуре, а в случае невозможности – возместить стоимость имущества.