Новых счетов за отопление осталось ждать совсем недолго, и можно не сомневаться, что опять посыплются жалобы.
Ведь одни воронежцы каждую зиму мёрзнут в своих квартирах, другие, напротив, чувствуют себя как в бане и недовольны переплатой. В прошлых публикациях «АиФ-Воронеж» рассказал о технических способах снизить расходы на отопление. Но беда в том, что несовершенство коммунальной системы часто сводит на нет положительный эффект дорогого и хрупкого оборудования.
В кругленькую сумму
К сожалению, реалии жизни таковы, что управляющие компании часто не справляются с самыми элементарными обязанностями – такими, как мытьё лестничных клеток или уборка дворов. Где уж тут говорить о необходимости утеплить подъезды, фасады, чердак, подвал?
Чтобы диалог с УК был более эффективным, каждой многоэтажке нужен работающий совет дома во главе с толковым председателем. Выбирается этот орган общим собранием собственников дома. Если собрать жильцов в нужный день и час – проблема, всё можно провести и в очно-заочной форме.
Впрочем, даже если такой орган создан, а жильцы неплохо организованы, масштабные преобразования в наших реалиях – это трудно и не всегда оправданно. Например, в теории серьёзную экономию должна принести система погодозависимого регулирования, которая автоматически меняет подачу теплоносителя в зависимости от температуры за окном. Но попытка её установить может натолкнуться на опасные подводные камни.
«Сама идея, безусловно, очень позитивна, – говорит юрист в сфере ЖКХ Андрей Смирнов. – Но в управляющих компаниях практически отсутствуют специалисты-теплотехники, уровень которых позволял бы содержать это оборудование в нормальном состоянии. У многих домов, где стоят такие узлы, с ними постоянные проблемы. В этом случае по желанию жильцов можно ввести абонентское обслуживание этих узлов».
Между тем сама установка такой системы обойдётся в кругленькую сумму – речь может идти о сотнях тысяч рублей. Естественно, уговорить соседей сброситься – крайне трудная задача. Иногда проще дождаться капитального ремонта – по действующим требованиям, такой узел должен устанавливаться на каждую многоэтажку, где проводится реконструкция.
Кроме того, сначала нужно установить общедомовой счётчик, ведь если дом платит за тепло по нормативу, ни о какой экономии в принципе говорить смысла нет. И на прибор, конечно, тоже нужно собрать деньги: ждать такой услуги от наших УК – утопия. На этом сложности не заканчиваются.
Как не замёрзнуть?
«Только по официальным оценкам износ городских коммуникаций составляет от 65 до 80%, – напоминает эксперт. – Кроме того, УК, как правило, только загружают и сливают воду. По факту опрессовка водно-воздушной смесью происходит крайне редко, разве что в хороших ТСЖ. Поэтому внутридомовые трубы забиты колоссальным количеством грязи. Умное оборудование это не учитывает, а значит, до квартир не будет доходить нужное количество теплоносителя, и люди начнут замерзать. Нужно или целиком менять общедомовую систему отопления, или промывать её с химическими средствами».
За время эксплуатации дома сами собственники переделывают систему отопления как господь черепаху. Так, как заблагорассудится – без всяких расчётов и согласований. В результате попытка организовать умную экономию может опять же привести к стуже в квартирах.
«Безусловно, это замечательная система, и её нужно устанавливать, – уверен Андрей Смирнов. – Но только с учётом указанных факторов и необходимых расчётов, сделанных специализированной организацией. Иначе это будет эффективно только после капремонта или в новых домах. Кроме того, управляющей компании такой узел невыгоден, ведь ей придётся качественно работать. Нужны и определённые изменения в законодательстве. Например, сегодня отсутствуют технические регламенты по опрессовке жилых домов».