Партийная приемная разъясняет, как квартира может стать домом

Жилищные вопросы по-прежнему остаются в списке главных поводов для обращения граждан за юридической помощью.

   
   

Консультацию по одному из них дают специалисты региональной общественной приемной «Единой России»

«Может ли квартира в многоквартирном доме получить статус жилого дома, и зачем это нужно?»

«Квартиру переоформляют в жилой, как правило, потому что:

- дом состоит из двух квартир, владелец одной из них продал ее соседу, после чего дом фактически стал принадлежать одному человеку, но юридически в нем по-прежнему остаются два отдельных объекта недвижимости;

- необходимость приватизировать земельный участок, а если в доме насчитывается несколько квартир, то приватизация его придомовой территории невозможна;

- необходимость увеличения общей площади и проведения перепланировки.

   
   

Следует знать, что юридически квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме (МКД), которое отвечает следующим требованиям:

- квартира (жилое помещение) обеспечивает живущим в ней людям прямой доступ к помещениям общего пользования данного МКД;

- квартира состоит из одной или нескольких комнат;

- квартира обязательно включает в себя помещения для бытовых и прочих нужд жильцов.

Что касается жилого дома, то закон описывает его как отдельно стоящее здание со следующими параметрами:

- количество надземных этажей – не более трех;

- высота – не более 20 метров;

- внутренняя структура – жилые комнаты и помещения для бытовых и прочих нужд.

Одна из важнейших характеристик жилого дома: в отличие от МКД такой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости, поскольку по закону он представляет собой отдельный и цельный объект.

Тем не менее, в некоторых случаях жилая квартира – то есть, обособленное помещение МКД – все-таки может быть признана жилым домом, но только в судебном порядке.

Судебное решение в пользу заявителя может быть вынесено в том случае, если такая квартира обладает следующими признаками:

- имеет один вход;

- соответствует жилому дому по своим техническим характеристикам;

- не имеет в своем составе других квартир;

- оборудована необходимыми коммуникациями (центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц;

- используется только членами одной семьи.

Чтобы признать квартиру жилым домом, следует обратиться в районный суд по месту ее нахождения. В случае, если этого потребуют обстоятельства дела, в суд могут быть поданы не только иск с требованием признать квартиру жилым домом, но и другие требования. В частности:

-  прекратить право собственности (в том числе и общее) на квартиру, заменив его правом собственности на жилой дом;

- обязать орган, регистрирующий права на недвижимое имущество, чтобы он внес необходимые изменения в ЕГРН;

- признать право собственности на земельный участок под жилым домом и др.

К исковому заявлению следует приложить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования. По общему правилу суд рассматривает и разрешает дело до истечения двух месяцев со дня поступления к нему искового заявления. В зависимости от сложности дела срок может быть продлен, но не более чем на один месяц, а решение суда вступает в законную силу по истечении месяца, отведенного на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано».