Жилищные вопросы по-прежнему остаются в списке главных поводов для обращения граждан за юридической помощью.
Консультацию по одному из них дают специалисты региональной общественной приемной «Единой России»
«Может ли квартира в многоквартирном доме получить статус жилого дома, и зачем это нужно?»
«Квартиру переоформляют в жилой, как правило, потому что:
- дом состоит из двух квартир, владелец одной из них продал ее соседу, после чего дом фактически стал принадлежать одному человеку, но юридически в нем по-прежнему остаются два отдельных объекта недвижимости;
- необходимость приватизировать земельный участок, а если в доме насчитывается несколько квартир, то приватизация его придомовой территории невозможна;
- необходимость увеличения общей площади и проведения перепланировки.
Следует знать, что юридически квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме (МКД), которое отвечает следующим требованиям:
- квартира (жилое помещение) обеспечивает живущим в ней людям прямой доступ к помещениям общего пользования данного МКД;
- квартира состоит из одной или нескольких комнат;
- квартира обязательно включает в себя помещения для бытовых и прочих нужд жильцов.
Что касается жилого дома, то закон описывает его как отдельно стоящее здание со следующими параметрами:
- количество надземных этажей – не более трех;
- высота – не более 20 метров;
- внутренняя структура – жилые комнаты и помещения для бытовых и прочих нужд.
Одна из важнейших характеристик жилого дома: в отличие от МКД такой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости, поскольку по закону он представляет собой отдельный и цельный объект.
Тем не менее, в некоторых случаях жилая квартира – то есть, обособленное помещение МКД – все-таки может быть признана жилым домом, но только в судебном порядке.
Судебное решение в пользу заявителя может быть вынесено в том случае, если такая квартира обладает следующими признаками:
- имеет один вход;
- соответствует жилому дому по своим техническим характеристикам;
- не имеет в своем составе других квартир;
- оборудована необходимыми коммуникациями (центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц;
- используется только членами одной семьи.
Чтобы признать квартиру жилым домом, следует обратиться в районный суд по месту ее нахождения. В случае, если этого потребуют обстоятельства дела, в суд могут быть поданы не только иск с требованием признать квартиру жилым домом, но и другие требования. В частности:
- прекратить право собственности (в том числе и общее) на квартиру, заменив его правом собственности на жилой дом;
- обязать орган, регистрирующий права на недвижимое имущество, чтобы он внес необходимые изменения в ЕГРН;
- признать право собственности на земельный участок под жилым домом и др.
К исковому заявлению следует приложить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования. По общему правилу суд рассматривает и разрешает дело до истечения двух месяцев со дня поступления к нему искового заявления. В зависимости от сложности дела срок может быть продлен, но не более чем на один месяц, а решение суда вступает в законную силу по истечении месяца, отведенного на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано».